LA CONDENSATION

En automne et en hiver, la condensation sur les vitrages crée des dommages importants aux fenêtres, en plus de favoriser la présence de moisissures dans l'air. Les problèmes mineurs se règlent assez facilement, mais problèmes majeurs, des travaux importants peuvent s’avérer. Voici ce que vous devez savoir à ce sujet.

La cause des problèmes.  Lors de nombreuses expertises, j’ai constaté que les maisons construites avant 1960 sont surtout sujettes à des problèmes d’humidité en provenance du sous-sol, dus à l’absence de drain de fondation fonctionnel. Pour les maisons construites entre 1960 et 1980, ce sont surtout les fenêtres de mauvaise qualité qui sont la cause de condensation dans les fenêtres. Celles construites depuis 1980 ont surtout des problèmes reliés au manque de ventilation mécanique et à, une mauvaise installation des fenêtres.

Est-ce un problème? Au début de l’automne, lorsque système de chauffage ne fonctionne pas régulièrement, le taux d’humidité de la maison peut varier autour de 60 %. À ce moment là de l’année, ce taux est relativement normal et ne crée pas de problème, sauf une légère condensation au bas des fenêtres après des nuits froides. En hiver, le taux d'humidité idéal pour les occupants se situe entre 35 et 45 %. Un taux inférieur à 35 % irrite les voies respiratoires, et un taux supérieur à 45 % favorise la condensation sur les surfaces froides ainsi que développement de moisissures qui affectent les voies respiratoire. Il faut comprendre que même dans les meilleures conditions, il est normal d'avoir un peu de buée dans le bas des fenêtres lorsque la température est inférieure à -10 C.

Comprendre le phénomène Le phénomène de condensation se produit lorsque l’air ne peut plus contenir de vapeur d’eau supplémentaire sous forme de vapeur. Le taux d’humidité dans l’air atteint son point saturation de 100%. Ce point de saturation peut être obtenu en ajoutant de l’humidité dans l’air ou simplement en baissant la température l’air. Voilà pourquoi l’humidité se condense sur les surfaces froide. Dans une maison, l’humidité se propage surtout par les mouvements d’air. Dans les bâtiments de deux étages, l’air froid et sec a tendance à s’infiltrer par les fenêtres du rez-de-chaussée puis, après s’être réchauffé et humidifié, monte et ressort par les fenêtres de l’étage supérieur. C’est ce qu’on appelle l’effet de cheminée. Ceci explique pourquoi les fenêtres des étages supérieurs sont souvent embuées alors que les fenêtres du rez-de-chaussée ne le sont pas.

Où l’humidité se condense-t-elle?  Si le taux d’humidité est inférieur à 45 % et s’il se produit de la condensation, il ne sert à rien d’essayer de réduire le taux d’humidité, il est parfait. L’humidité peut se condenser entre la fenêtre intérieure et la fenêtre extérieure, entre les deux verres d’un vitrage thermos ou sur le vitrage intérieur de la fenêtre. Si la condensation se produit entre deux fenêtres, il s’agit généralement d’un problème de mauvaise étanchéité des coupe bises de la fenêtre intérieure. Il faut alors changer les coupe bise ou sceller la fenêtre intérieure à l’aide d’un calfeutrage amovible pour la durée de l’hiver. Si l’humidité se condense entre les verres d’un vitrage thermos le vitrage est endommagé et doit être remplacé. Si la condensation se produit sur verre intérieur d’un verre thermos, il s’agit d’un problème d’isolation de la fenêtre. Celle-ci est peut être conçue sans bris thermique, comme c’est souvent le cas pour les anciennes fenêtres en aluminium, et il faut alors remplacer les fenêtres pour régler le problème. La fenêtre peut aussi être positionnée trop à l’extérieur du mur, dans la partie non isolée; dans ce cas, il suffit parfois de déplacer la fenêtre vers l’intérieur pour que l’isolant du mur puisse empêcher le refroidissement du cadre de fenêtre.

Baisser le taux d’humidité  Si le taux d’humidité est supérieur à 45 %, il faut tout d’abord réduire ce taux en installant et en utilisant régulièrement les ventilateurs mécaniques de la cuisine et des salles de bains afin d’éliminer l’humidité à sa source. Vérifier si ces ventilateurs sont munis de sortie extérieure, sinon ils sont inutiles. Vérifier aussi si votre sécheuse est munie d’un conduit avec sortie extérieure. Le tuyau de raccord en vinyle souple ne devrait pas dépasser 2 mètres de longueur et ne devrait pas faire de coude, sinon il sera vite obstrué. Le reste du conduit devrait être en acier lisse. Si votre sécheuse prend plus d’une heure par brassée, le tuyau est probablement inadéquat ou obstrué, causant ainsi de l’humidité dans la maison. Pour les vides sanitaires, posez un polyéthylène sur les planchers de terre et scellez le joint du Polyéthylène sur la fondation à l’aide d’uréthane giclée. Pour les sous-sols, installez un déshumidificateur portatif. Une autre solution consiste a installer un ventilateur d’extraction d’air (comme celui d’une salle de bains) relié à un hygrostat qui mesure le taux d’humidité. Lorsque le taux d’humidité au sous-sol devient supérieur à 45 %, l’hygrostat active le ventilateur qui pousse l’air à l’extérieur. Cet air est alors remplacé par de l’air extérieur qui s’infiltre par les fenêtres. Il est à noter que les ventilateurs les plus silencieux sont généralement plus efficaces et plus résistants à l’usage

Les grands moyens  Si le taux d’humidité hivernal reste toujours très élevé malgré la présence de ventilateurs d’extraction et d’un déshumidificateur, les fondations de votre maison sont probablement peu étanches et absorbent l’humidité du sol. Dans ce cas, seule la pose d’une couche hydrofuge à l’extérieur de la fondation et l’installation d’un drain de fondation pourront réduire la. diffusion de l’humidité vers la maison.

 Vérifiez votre hygromètre  Les hygromètres qui donnent le taux d’humidité relative sont souvent mal calibrés. Pour vérifier- la précision de votre hygromètre, placez-le dans un contenant fermé ZI-ploc de 5 litres, avec une tasse remplie d’une demi tasse de sel et d’un quart de tasse d’eau froide. Bien mélanger et attendre 12 heures dans un endroit à température stable. Le taux d’humidité relative devrait être de 75 %. Si votre hygromètre est réglable, réglez-le immédiatement.